8.4万/平！深圳出生新单价地王 前海楼面价天花板被捅破

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财联社7月14日讯（记者 李洁）深圳出生了新的单价地王。

7月14日，深圳地皮市集迎来重磅交往，位于前海深港配合区中枢桂湾片区一宗宅地，引来12家实力房企的强烈角逐。最终，该地块由招商蛇口旗下公司以21.55亿元的总价竞得，成交楼面价高达84180元/普通米。

业内东说念主士指出，这一价钱不仅冲突了深圳宅地楼面价8万元的历史关隘，还一跃成为深圳新单价地王。

据悉，该地块位于前海配合区南山街说念枢纽一街北侧，建筑面积25600普通米，挂牌肇始价11.58亿元，肇始楼面价45234元/普通米。值得刺眼的是，该地块无配建保险房要求、无“70/90”户型戒指，且未设商品房最高销售均价戒指。

由于区位上风叠加稀缺属性，该地块眩惑了包括金茂、中建壹品、华发、天健+深业、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业在内的共12家房企及洽商体参与竞价。

拍卖启动后，多家竞买东说念主拿地意愿强烈，竞争马上干与尖锐化阶段，甚而出现了1分钟内报价11轮的强烈场合。流程158轮报价，该地块最终被招商蛇口旗下公司深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元的价钱摘得，溢价率86.1%，成交楼面价约8.4万元/普通米。

中指院分析师指出，这一成交楼面价不仅刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP1位置，还一举超过了此前由宝安区尖岗山片区地块（2015年12月25日成交，成交总价27.4亿元，成交楼面价79907元/普通米），以及南山区粤海街说念T107-0107地块（2024年12月2日成交，成交总价185.12亿元，成交楼面价70388元/普通米）保捏的涉宅用地楼面价记载。

“深圳之前莫得过任何一块宅地的平均楼面单价到过8万，因此今天桂湾地块以8.4万元/普通米的成交楼面价，成为深圳新单价地王。”上述中指院分析师称。

关于该地块竞争如斯强烈的原因，广东省住房计谋研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，桂湾片区住宅用地偏少，该区域已四年无宅地供应。同期，该地块体量小、总价低，恰当拓荒商详情味功绩导向的拿地取向，既快速拓荒和销售、快速回款，尽量减少市集波动对功绩的影响。

另外，地块弃取“交地即交证”模式，要求1年内开工、4年内完满，出让概括要求对拓荒商也友好。

“由于具备区位优厚、地块稀缺、出让要求机动（不限售价）的三重复加上风，地块创下高溢价率和高楼面价也在理由之中。”李宇嘉称。

对招商蛇口而言，业内东说念主士合计，手脚在自贸区土储较大的拓荒商，招商蛇口拿下上述地块在预思之中，不错达成产业、生意、城市、配套等一体化拓荒，达成概括收益最大化。

中指院深圳分院高均分析师孙红梅指出，该地块瞻望将拓荒为小高层家具，造成前海稀缺的低密度改善型社区。

“天然现时深圳在高端住宅拓荒的方位激发计谋上相对滞后于上海、杭州等地，但深圳市集对高端改善型家具的需求后劲较大，供应相对偏少，也为花样提供了市集空间。”李宇嘉示意。

从市集结座来看，深圳楼市近期发扬巩固。据深圳华夏研究中心数据，本年6月，深圳一手住宅网签3275套，环比高潮3.6%；二手住宅过户4502套，环比下滑3.9%。2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%；二手房录得成交35106套，同比增30.7%。

同期，市集供应端也在稳步推动。

深圳市住房和缔造局公布数据裸露，戒指7月9日，本年第三季度深圳规划入市的商品房花样33个，瞻望供应房源135.12万普通米，12351套。其中，住宅供应量达107.99万普通米，10673套，占主体地位，响应深圳住房需求的中枢导向。

此外，近段时期深圳还将有3宗宅地赓续出让，起拍总价45.5亿元。其中，位于民治街说念、大浪街说念的A815-0036、A815-0037两宗地将于7月30日、8月8日出让；位于新桥街说念的A319-1225将于8月4日出让。

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